现在很多人都想有套自己的房子，可房价不低，有些人就会选择超贷买房。那超贷买房到底是啥意思，又有哪些潜在风险呢？咱们一起来聊聊。

超贷买房是啥意思

超贷买房简单说，就是购房者从银行贷到的钱，比房子实际价值或者自己还款能力要高。比如说，一套房子实际就值100万，但购房者通过一些手段从银行贷到了120万。也有可能是购房者收入不高，正常只能贷50万，却通过虚报收入等方法贷到了80万。

超贷买房的潜在风险

银行方面风险

银行也不傻，会有自己的评估和审核机制。要是被银行发现你超贷了，会有很严重的后果。银行可能会要求你提前把贷款还清，要是你还不上，房子就可能被银行收走拍卖。而且，你的个人信用记录也会留下污点，以后再想贷款、办信用卡啥的，都会变得很困难。

个人还款压力风险

超贷意味着你要还的钱更多了。每个月的还款金额会增加，这会给你带来很大的经济压力。一旦你收入不稳定，或者遇到突发情况，比如失业、生病，就可能还不上贷款，导致逾期，影响个人信用。

市场波动风险

房地产市场是有波动的。要是房价下跌，你房子的价值就会降低，可你欠银行的钱却不会少。这时候你可能会发现，自己房子的价值还没有欠银行的贷款多，相当于你亏了。

超贷买房虽然能让你暂时买到房子，但潜在风险可不小。大家在买房贷款的时候，一定要根据自己的实际情况来，别盲目超贷，不然最后可能会给自己带来很多麻烦。