深圳超贷买房政策新变化对房价走势影响几何？

政策新变化情况

深圳超贷买房政策有了新调整。以前贷款政策相对宽松，部分购房者能超自身实际还款能力贷款买房。但现在政策收紧，银行对贷款人资质审核更严，提高了首付比例，降低了贷款额度上限。这就意味着，想超贷买房没那么容易了。

对购房需求的影响

政策变化后，很多原本打算超贷买房的人被挡在门外。那些收入不稳定、原本靠超贷才能凑够房款的刚需购房者，只能暂时搁置买房计划。投资客也受到打击，超贷炒房风险大增，他们的购房需求也减少了。整体来看，购房需求出现了一定程度的萎缩。

对房价走势的短期影响

短期内，购房需求减少，房子的成交量会下降。开发商和二手房业主为了吸引买家，可能会降低房价或者给出更多优惠。所以，房价可能会有小幅度的下跌，市场会进入一个相对冷静的调整期。

对房价走势的长期影响

从长期来看，政策变化有利于房地产市场的健康稳定发展。超贷买房存在很大金融风险，政策收紧能降低这种风险，让市场更加理性。随着经济的发展和人口的增长，真正有购房实力和需求的人还会进入市场，房价可能会在稳定的基础上缓慢上升，但不会像以前那样出现大幅波动。

总的来说，深圳超贷买房政策新变化对房价走势影响明显。短期内房价可能会降，长期则会趋于稳定。对于购房者来说，要根据自己的实际情况，理性看待房价变化，做出合适的购房决策。